Одинокая соседка, известная всей округе как Ма, внушает доверие с первого взгляда - она очень доброжелательна и всегда готова прийти на помощь. Она не откажется купить выпивку для своих несовершеннолетних друзей и не выдаст их родителям. Однажды женщина предлагает подросткам устроить крутую вечеринку у себя в подвале: ребята могут творить там все, что угодно, с единственным условием - не подниматься наверх в дом. Веселье может не заканчиваться никогда - соседка разрешает старшеклассникам собираться у нее в любое время, когда они пожелают.

Однако герои фильма «Ма» практически сразу начинают ощущать в сложившейся ситуации какой-то подвох. Соседка с каждым днем оказывает все большее влияние на их жизнь - она знакомится с их родителями и откуда-то узнает номера телефонов. Решив разобраться в ситуации, на одной из вечеринок старшеклассницы, вопреки запретам, поднимаются наверх и находят странные фотографии. Веселый отдых оборачивается настоящим кошмаром, ведь мотивы дружелюбной соседки совсем не таковы, какими кажутся на первый взгляд, и ребятам предстоит заплатить высокую цену за эту странную дружбу.